پاورپوینت بررسی طرح مجتمع تجاری فرهنگی یاس شرق

مجتمع تجاری، رفاهی، فرهنگی و ورزشی یاس شرق در منطقه 4 شهرداری، خیابان جشنواره، خیابان زهدی (امین)، روبروی مسجد امام محمد باقر واقع شده است.
دسترسی آسان از طریق بزرگراه های رسالت، امام علی (ع) و اتاوبان همت این مجتمع را به لحاظ دسترسی در موقعیت ویژه ای قرار داده است.
یاس شرق

این مجموعه با دارا بودن فضایی بالغ بر 20175 متر مربع جزء معدود بناهایی است که با این حجم ساخته می شود. این مجموعه دارای 80 واحد تجاری، 115 انباری و 223 پارکینگ است.
مجتمع یاس شرق در 5 طبقه پارکینگ، 3 طبقه واحدهای تجاری، یک طبقه فرهنگی، یک طبقه ورزشی شامل استخر و سالن ورزشی، یک طبقه تالار پذیرایی و رستوران برای برگزاری مراسم است که جهت برآورده کردن نیازهای منطقه که مکانی پر تردد است، طرح ریزی گردیده.
این مجتمع دارای 5 دستگاه آسانسور جهت دسترسی سریع به طبقات مختلف است. همچنین این مجموعه از سیستم های تهویه مطبوع، سرمایش، گرمایش و نیز برق اضطراری برخوردار می باشد. این مجموعه با دارا بودن 80 واحد تجاری متراژی برابر 30100 متر مربع ایجاد می کند که به صورت میانگین هر واحد اداری 38 متر مربع متراژ خواهد بود.
در راستای سیاست دولت مبنی بر تغییر بافت فرسوده در مناطق مختلف شهر تهران، این مجتمع فرهنگی، ورزشی و تجاری با هدف ایجاد رونق اقتصادی در منطقه شرق تهران و به تبع آن تغییر در بافت شهری به اجرا گذاشته شده است و با توجه به این که در محدوده اجرای مجتمع فوق هیچ گونه واحد مشابهی وجود ندارد، قطعاً موجبات تغییر در منطقه را فراهم و از جنبه اقتصادی نیز با رونق قابل توجهی روبرو خواهد گردید.




منطقه محل احداث مجتمع فرهنگی، ورزشی و تجاری یاس شرق از دیدگاه اجتماعی فاقد هر گونه امکانات شهری از جمله رستوران و تالار پذیرایی و یا سالن ورزشی و استخر شنا است.
از جنبه اقتصادی نیز بافت تجاری منطقه از ویژگی پراکندگی و خرد بودن واحدهای تجاری برخوردار می باشد و هیچ کونه انسجام خاصی به جز واحدهای کوچک طلا فروشی در واحدهای تجاری منطقه قابل رؤیت نمی-باشد و پیش بینی می گردد که واحدهای تجاری این مجموعه مورد استقبال این نوع اصناف واقع گردد.
منطقه از لحاظ وجود شعب و واحدهای بانکی با کمبود کامل روبرو است و احداث چند شعبه بانک در این مجتمع از مزیت اقتصادی خوبی برخوردار خواهد شد.
مشخصات معماری و سازه ای مجتمع:
مجتمع یاس شرق با بهره گیری سیستم پیش تنیده در اجرای سقف ها و اجرای ستون و دیوارهای بتنی از سازه ای با اسکلت بتنی ساخته خواهد شد. سقف طبقات آن با روش بتن پیش تنیده اجرا شده و استخر شنای آن نیز در طبقه دهم و در مجاورت سالن ورزشی پیش بینی گردیده است. دو واحد تالار پذیرایی و رستوران برای برگزاری مراسم و جشن ها و یک واحد چند منظوره نیز با توجه به عدم وجود امکانات در منطقه جهت برگزاری سمینار، کنفرانس و نمایش فیلم طراحی شده است.
واحدهای تجاری نیز در طبقات زیر همکف، همکف و طبقات اول در نظر گرفته شده و پیش بینی می گردد بخشی از نیازهای منطقه را تأمین نمایند. این مجتمع تجاری دارای 5 دستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات است و از سیستم تهویه مطبوع، سرمایش و گرمایش و برق اضطراری و ... برخوردار است.

طبقه کاربری تعداد واحد مساحت خالص حداقل مساحت حداکثر مساحت

حداکثر مساحت حداقل مساحت مساحت خالص تعداد واحد کاربری طبقه
7303 223 پارکینگ -6 الی -2
422 و 794 1 پارکینگ و هایپرمارکت -1
400 30 1558 19 تجاری همکف و نیم طبقه همکف
33 15 958 38 تجاری اول
581 و 768 1 و 3 آمفی تئاتر و رستوران دوم
87 و 527 3 و 4 آمفی تئاتر و رستوران نیم طبقه دوم
108 2 رستوران طبقه سوم
1531 2 ورزشی طبقه چهارم
301 1 ورزشی نیم طبقه چهارم

• سیستم اعلام حریق:
سیستم اعلام حریق از نوع آدرس پذیر دارای مرکز، تکرار کننده ها، دتکتورهای دودی، حرارتی و شاسی های فرمان با دست طبق استانداردهای داخلی است.

• سیستم صوتی و پیجینگ:
سیستم های صوتی و پیجینگ با تقویت کننده ها، بلندگوها، سیم کشی و سایر کارهای تکمیلی در نظر گرفته می شود.


• سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS):
مجتمع یاس شرق مجهز به سیستم کنترل و مدیریت هوشمند به صورت فرمانی و مانیتورینگ در قسمت های مختلف جهت بهینه سازی در مصرف انرژی، به حداقل رسانیدن نیاز به نیروی انسانی، به حداقل رسانیدن استهلاک تجهیزات، یکپارچه سازی در کلیه فضاهای مجتمع بالا بردن امنیت و کنترل خودکار دسترسی جهت قسمت های مختلف و سیستم همیار راهبری مجتمع است به صورتی که سیستم های فوق با استفاده از مانیتور کردن و بررسی سنسورهای مختلف در مجتمع می توانند گزارشاتی را تهیه نمایند که مدیریت مجموعه امکان راهبری هر چه بهتر مجموعه را با استفاده از این گزارشات داشته باشد.


• سیستم ایمنی و امنیتی:
سیستم های امنیتی مجتمع شامل انواع سیستم های مانیتورینگ، مدار بسته، کنترل تردد، تعیین سطح دسترسی، قفل های خودکار و گیت های برقی است که همانند سایر مجتمع های عظیم، هر شخص با تعیین سطح دسترسی امکان استفاده از محل های تعریف شده را خواهد داشت.